劏，劏房，劏房盤。亂象叢生

特首梁振英不斷強調增加供應已初見成效，未來3至4年本港私人住宅潛在供應創新高，達到9.3萬伙，潛台詞是置業不必急。但他不敢講出的真相是：未來供應中有高達七成是中小型單位，換言之都是犧牲居住面積劏出來的。很多人辯稱，在人口密集的先進城市，也有很多百多呎的住所，不值得大驚小怪。但他們忽略了一個基本的事實，在外國，大部分人在郊區都擁有大宅，只是為了工作方便，才在市中心租住小單位。香港呢？買家中有很多年輕人，他們沒有能力負擔大單位，惟有在父母資助下先上車，但這些極細的劏房盤又能否成為長期居所？

一層樓已綁住了年輕業主的青春，剝奪了其他投資、創業的機會。他們要結婚、生兒育女，怎麼辦呢？以往還可以靠自身努力，細屋換大屋向上流。但一層價格不菲的蝸居已壓得他們喘不過氣，哪敢奢望去改善自己的生活空間呢？專家警告，蝸居不單增加家庭成員的摩擦，還會影響兒童身心的成長。

目前，住在劏房的住客很多是專業人士，今期封面專題「焗住劏盤」就訪問了一位住在劏房的大學講師，她坦承在高樓價下已放棄置業夢。專門幫發展商美化示範單位的室內設計師也慨嘆，任你怎變魔術，也變不出私人空間。

劏房盤的出現，不能怪地產商賺得盡，也不能笑置業者太鹵莽。如果有大量土地供應，發展商不必費盡心思去設計這些奇則，如果市場有大量其他正常的選擇，沒有人願意去買這些美侖無奐，但連張床都放不下的蝸居。巧婦難為無米炊，麵粉不夠，千方百計去打麵包的主意，是無可奈何。

深圳的祥祺集團主席陳紅天、香港的遠東發展主席邱達昌，兩位投資界重量級人物，接受本刊訪問時就分享了，他們對香港地產投資的真知灼見。雖然他們對未來樓價看法迥異，但都不約而同呼籲政府增加土地供應。

一日土地供應不足，樓市光怪陸離的現象就不會消失。誠如政府所說，不論是填海、鄉郊地、棕地、舊區重建，每一項都遇到環保人士以至地區人士的阻力，但不能諉過於人，特首經常將「迎難而上」掛在嘴邊，希望他真正做到。環保人士也要明白，不能一方面罵樓價高，一方面逢發展必反對。

除了健康的地產發展，教育的成敗也攸關香港的未來，今期特別報告探討：香港教育政策亂象叢生，中小學生出現逃亡潮，很多父母一早已送子女出國留學。如果一個國際級的大都會，連未來的社會精英都要住劏房，子女都不想留下來受教育，未來將是黯淡的。

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tāng ㄊㄤˉ

　◎ 方言，宰杀：～猪。～羊。～鸭。